多地楼市迎来微妙变化，深圳市场高端盘反价现象引关注
AI导读：
中央和地方住建部门相继表态后，多地房地产市场迎来微妙变化。上海楼市好转，南京二手房东跳价。深圳市场高端盘反价现象引关注，但整体成交平稳。专家预计，未来政策方向将影响市场需求。
近期，随着中央和地方住建部门的相继表态，我国多个城市的房地产市场正迎来微妙而显著的变化。
据《每日经济新闻》报道，住建部门近期的一系列动作后，上海楼市预期明显好转，看房人数增多，挂牌活跃度提升，成交量显著上涨。南京市场更是出现了二手房东连夜跳价100万元的现象，反映出业主对市场预期的乐观态度。
然而，在深圳市场，尽管也有部分楼盘出现反价现象，但并非市场主流。深圳二手房中介刘俊杰（化名）表示，目前二手房带看情况与之前相比并无太大变化，多数同行都在等待政策细则的出台。他认为，目前深圳市场整体仍是买方市场，即使高价盘反价，只要有人愿意买，就说明它本身值这个价。
国家高端智库CDI研究员宋丁在接受《每日经济新闻》采访时表示，在没有大的优惠支持政策出台前，市场需求一般不会猛然激增，这是健康的市场表现。他预计，未来各大城市可能会顺着国家政策方向出台相关政策，如认房不认贷、降低房贷利率等。
在深圳市场，虽然整体成交平稳，但部分高端楼盘的挂牌价和搜索量却远高于一般刚需盘。以福田为例，搜索量排在前10的楼盘挂牌价普遍在10万元/平方米以上。此外，深圳新房市场也呈现出平稳态势，大部分时候成交量稳定在3100套左右。
值得注意的是，部分开发商已经开始坐等政策红利，更新了相关宣传海报。他们通过开盘让利、现场签到送购物卡等营销手段吸引客户。然而，从整体报价情况来看，2023年上半年业主报价90%片区下调，成交价同比下跌7%。
尽管如此，宋丁仍认为，对刚需购房者来说，购房成本能否下降是他们更为关注的问题。他预计，深圳可能会调整限贷、公积金等政策，这对刚需购房者将是利好。但短期内，像调整限购、限价相关政策可能不会有太大调整。
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