近期，房产市场惊现“负首付”购房现象，引发广泛关注。房产中介声称，购房人不仅无需支付首付，反而能通过贷款获得额外资金作为装修款。例如，一套价值520万元的房产，通过银行贷款570万元，购房人不仅能买下房子，还能额外获得50万元。

据中国证券报·中证金牛座记者调查，通过开发商返首付、做高合同价等手段，一些房产看似可以实现“零首付”、“低首付”甚至“负首付”。然而，这些操作背后隐藏着巨大的财务和法律风险。若楼盘不满足“满五唯一”条件，购房人还需承担高额税费。

针对此类营销乱象，监管部门已迅速出手。惠阳区住建局日前发布通知，将在全区范围内严查首付贷、返首付、零首付等违规销售行为，以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等行为。

在多个社交平台上，类似的“负首付”购房营销话术层出不穷。房产中介们纷纷声称自己代理的房产可以做到“负首付”，并展示了相关案例。然而，当被问及“负首付”的资格和实现方式时，中介们却往往避而不谈。

业内人士透露，“负首付”与“零首付”、“低首付”的操作方法类似，主要通过开发商垫资、做高合同价格等手段实现。若开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”便得以“实现”。此外，部分中介还透露，实现“负首付”有时还需借助经营贷的力量。

然而，律师指出，“负首付”现象的出现与开发商为了尽快销售楼盘、实现资金回笼有关。这些促销宣传往往存在虚假成分，伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反相关规定。

此外，“负首付”购房模式还存在后期资金压力大的问题。部分房产因不满足“满五唯一”条件，购房人需承担高额税费。同时，为了及时支付剩余的首付款，一些人通过消费贷、小额贷款公司等筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。

针对此类首付模式，工行深圳分行一名房贷经理表示，若首付款不是自有资金，银行将不会批准贷款。他提醒购房人要小心谨慎。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进也表示，这是营销领域乱象的体现。各地应关注此类新情况，从合规的角度解决首付问题，以防范各类打擦边球的违法乱象事件出现。

（图片来源：微信朋友圈、小红书；文章来源：中国证券报）