4月20日，市场传言深圳“二手房参考价”或与房贷解绑。据传，深圳二手房交易将实施新政策，即指导价保持不变，而银行将依据网签备案价与评估价中的较低者核定房价，参考价仅作为参考。

尽管该消息尚未得到官方宣布，但据证券时报报道，中国银行、建设银行和中国工商银行已落实执行该政策。

深圳当地中介人员证实了这一消息，指出虽然官方未明确发布，但银行已落实执行，贷款将以银行评估价和网签备案价中的较低者为准。部分中介则表示正在等待银行的进一步细则。

目前，各中介平台仍显示参考价，但部分低于参考价挂牌的房源则直接显示业主真实报价。有平台房源挂牌信息直接标注“新政，评估价贷款”等字样。

2021年2月8日，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制，为全市3595个住宅小区设定了官方参考成交价格。当真实成交价高于官方参考价时，购房者的贷款额度降低，首付款增加。

自实施二手房指导价以来，深圳二手房市场经历了长达2年的低迷期，2022年更是降至冰点。据深圳房地产中介协会数据，2022年全年深圳二手房成交量相比2021年下降了39.5%，创下历史新低，且连续两年低于新房成交量。

然而，今年春节后，深圳二手房成交量开始回暖。市场回暖下，业主改善置换出售意愿增强，且价格实在。截至3月底，深圳二手住宅挂牌量超5.3万套。

尽管如此，目前影响客户置业的因素仍然存在，如限购政策和首付比例。此外，尽管去年很多房子已经低于指导价出售，但二手房指导价仍是影响楼市的重要因素之一。

今年2月8日，深圳市二手房指导价落地满两年。对于是否调整参考价，深圳市住建局工作人员表示内部已制定方案，但调整时间和发布计划尚未确定。

与此同时，市场也引发了关于指导价是否会取消的讨论。对此，深圳市住房和建设局回应称，发布二手住房成交参考价格是为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

根据乐有家研究中心数据，今年3月深圳二手住宅成交创新高，过户量3949套，网签量约5000套，成交量逐步逼近2021年2.8新政水平，市场持续复苏。

一季度全市成交热点盘主要位于龙华、龙岗、福田、南山、罗湖，主力成交户型以3房、4房为主，且基本均以低于或接近参考价（成交价与参考价偏差10%以内）成交。

业内分析认为，过去两年里，在深圳参考价的指导下，楼市回归理性，房价保持稳定，投机需求被有效抑制。如今稳房价的调控目标已经达到，且将长期维持相对稳定，参考价政策正是“功成身退”的好时机。解绑后，二手房市场将更加活跃，市场透明度和公平性将提高，市场价格将更真实地反映房屋的实际价值，购房者能更加理性地进行购房决策，新政将助力成交量回升，提升行业信心，维持房地产市场长期稳定发展。