AI导读：

深圳楼市近期出现回暖迹象，法拍房市场热度显著上升，宝能城花园60套一拍流拍房源备受关注。同时，二手房成交数据连续上升，市场博弈持续。中指研究院认为，2023年房地产政策方向将以防范化解房企风险、支持住房需求释放为核心。

深圳楼市近期呈现出“回暖”迹象，法拍房市场热度显著上升。深圳宝能城花园作为市场“网红盘”，近期上架的60套一拍流拍房源备受瞩目。这批房源的起拍价按一拍流拍价格的9.2折确定，尽管折扣幅度较小，但总价降幅依然可观。例如，一套135平方米的户型，其一拍的起拍总价约1321万元，二拍起拍价降价约105万元至1216万元。目前，宝能城的二手房参考均价为9.85万元/平方米。

在阿里法拍平台，这批房源的热度不减，围观人数达数千次，多数房源有买家报名并出价，多套房源的出价次数超过40次。最终，25套房源中成交了24套，成交总价超过3亿元。业内人士指出，宝能城法拍房债权清晰，且为现房住宅，不涉及清场环节，实用率较高，因此备受购房者关注。

此外，深圳楼市整体也释放出“回暖”信号，二手房成交数据连续上升。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房录得1128套，环比增长2.9%。截至3月6日，深圳共有43520套有效二手房源在售，较上周增加3817套。同时，2月份深圳二手住宅成交2509套，较1月份增长80.37%，单月成交量超过去年任何一个月份，并超过新房住宅成交量。

对于深圳市场，购房需求仍在，但市场仍在博弈。中指研究院认为，2023年房地产政策方向将以防范化解房企风险、改善资产负债状况为核心，支持住房需求释放，并根据因城施策的原则，对仍处于调整阶段的城市和区域出台增量优化政策。