“认贷不认房”政策再现佛山房地产市场，掀起新一轮关注热潮。

近日，佛山市住房和城乡建设局发布《关于停止个人住房查询有关事项的通知》，宣布自2023年2月1日起，停止个人住房查询的对外查询业务。这一举措意味着，佛山购房政策再次放宽，进入“认贷不认房”时代。

佛山房产中介陈信（化名）表示，停止个人住房查询意味着购房者在购房时不再受名下房产数量的限制，只要贷款还清，即可享受首套房待遇。这将对卖方市场产生积极影响，增加业主对市场信心，可能导致房价上涨，议价空间缩小。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，停止个人住房查询将减少购房流程，促进房地产交易和循环。然而，从刺激楼市效果来看，“认贷不认房”的效果低于“不限购”。

具体来看，《通知》指出，个人住房查询结果异议复查、失效身份证（临时身份证）和未成年个人住房查询、港澳台同胞及外籍人士个人住房信息查询业务同时停止。市民如需查询房产登记资料，可向不动产登记部门申请。对于已签订的商品房买卖合同，市民可通过佛山市住房保障和房产信息网进行查询。

业内人士表示，停止查册的主要目的是查询个人名下房产情况，包括是否存在抵押或查封情况。停止查册后，名下房产已结清购房贷款的购房者，可当做首套来买，相当于变相的“认贷不认房”。

陈信进一步指出，佛山目前不限购，不需要佛山户口和社保即可购房。全款购房无限制，贷款购房最多可贷两套。若购房者还有房贷尚未结清，则按二套房来贷款；若名下无房贷，则按首套来贷款。目前，佛山首套房首付两成，商贷利率4.1%；二套房首付三成，商贷利率4.9%。

李宇嘉还表示，佛山之前开展个人住房查询业务主要是为了限购政策，需要查询购房者名下房产数量。现在限购政策取消，这项业务也就不太需要去做。此外，由于银行联网，可以清楚查到购房者贷款情况，因此也不需要开展个人住房业务查询。

克而瑞广佛区域认为，“认贷不认房”与此前的解除限购、首付比例下调相比，或许“威力”稍弱，但对佛山楼市而言仍不失为利好消息。回顾2022年，佛山楼市以救市为主，出台了多项政策，但效果不如预期。随着“认贷不认房”政策的实施，或将为佛山楼市带来新的发展机遇。

图源：克而瑞广佛区域

在新房库存方面，截止到2022年12月底，佛山新房住宅存量约1057万平，去化周期约16个月。二手房市场方面，2022年佛山全市二手住宅成交4.44万套，仅占住宅市场成交量的4成。此外，2022年佛山地市整体“冷寂”，土地市场景气度大幅下行。

（文章来源：华夏时报）