AI导读：

深圳推出二手房“带押过户”模式，允许存在抵押的房产不提前还清贷款办理过户。自2022年8月以来，已有超过20个城市陆续推出此模式。未来楼市走势需关注多方面因素。

又一重点城市——深圳，于1月5日正式推出了二手房“带押过户”模式。深圳市住建局等六部门联合印发了《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，详细阐述了在办理过程中“顺位抵押”和二手房转移及抵押“双预告登记”模式的流程、分工及保障机制。

该模式允许存在抵押的房产在不提前还清贷款的情况下，直接办理过户、重新抵押并发放新贷款，实现购房款还旧贷款的无缝衔接。据统计，自2022年8月以来，已有超过20个城市，包括深圳、广州等热点城市，陆续推出了二手房“带押过户”交易模式。其中，广州于2022年9月率先出台了国内首个鼓励推广“带押过户”的官方文件。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，“带押过户”模式是2022年的一项重要金融创新，对二手房交易起到了积极作用。深圳的工作方案还强调了稳妥推进试点，鼓励全面探索，包括先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至非同一家银行的业务。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳的政策较为谨慎，旨在稳定楼市，恢复二手房占主导的交易局面。此外，东莞市也在2022年12月底发布了相关通知，推行存量商品房“带押过户”模式，以降低交易风险和成本，激发市场活力。

尽管“带押过户”模式在多个城市得到推广，但在实际操作中，特别是买卖双方非同一家贷款银行的情境下，进展并不理想。李宇嘉分析认为，这背后涉及贷款评估模式差异、银行利益冲突及业务风险忌惮等多方面原因。

当前商品房市场出现了一些微妙变化，包括热点城市居民对楼市预期好转、政策松绑效应显现、新房定价合理表现优于二手房等。然而，购房者市场情绪仍处于历史低位，未来楼市走势还需关注疫情消退、就业消费反弹及政策刺激力度等因素。

（文章来源：第一财经，图片来源于网络）