1月4日，#东莞新房周成交量环比激增950%#的话题迅速登上了热搜榜。

据最新数据显示，在过去一周（12月27日至1月2日）内，东莞市新房市场迎来了前所未有的火爆，累计成交新房933套，成交量环比大幅增长950%。

上证报记者近期走访了东莞市场，发现自12月26日东莞全域放开限购政策实施以来，东莞城区及松山湖区域内的多个一手楼盘售楼处变得异常繁忙。当地房产中介透露，近期来自深圳和广州的购房客户前来咨询购房事宜的人数显著增加。

东莞楼市宽松政策效果显著

1月4日下午5点半左右，记者在东莞市城区某楼盘售楼处看到，众多客户前来参观和了解房源。销售人员林女士表示，工作日下班后有不少上班族前来看房，而周末则更加热闹。

东莞某新盘售楼处内，客户络绎不绝，周可/摄

东莞贝壳找房的中介方小强告诉记者，自从东莞全域放开限购政策后，当地楼市已明显回暖。他提到，这几天来看房的客户比往常多了很多，特别是深圳和广州的客户明显增多，当天已有数波来自深圳的客户向他咨询购房信息。

此外，东莞在12月30日还推出了存量商品房“带押过户”的新模式。

诸葛找房统计数据也证实了这一趋势，显示过去一周内东莞新房成交量环比大幅增长950%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞楼市的复苏及时体现了相关放松政策的有效性，并对全国其他城市产生了积极的启示作用。

今年以来，东莞已多次放松房地产调控政策，其中7月份的“解限”政策力度较大，曾带动市场成交回升。

随着政策逐渐回暖，部分购房者开始担心开发商会收回此前的折扣优惠。据了解，目前已有部分楼盘宣布收回优惠，甚至上调价格。

东莞德祐地产中介霍超表示，目前房贷政策对购房者较为友好，全市全域购买首套普通住房若无房无贷则首付最低二成，有贷款记录购买普通住房则首付最低三成。部分开发商甚至推出了零点五成首付的优惠，即首付可在一年内或18个月内分期支付。

东莞某楼盘外观，购房热情高涨，周可/摄

元旦多地楼市迎来开门红

在东莞市常平镇某新盘售楼处，记者看到开发商挂起了“成交量荣登全市第一”的宣传广告牌，方小强表示该楼盘销售情况确实较好，元旦期间购房者甚至须排队认筹。

事实上，多地楼市在今年元旦期间都迎来了起色。据中指研究院监测数据显示，2023年元旦假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期增长超两成。其中，广州表现尤为突出，增幅达1.3倍；北京和上海也紧随其后，分别上涨80%和74%；然而，深圳同比仍呈现下滑趋势。二线城市中，武汉和温州等地增幅领先，但三四线城市依旧低迷，整体需求尚待恢复。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，部分城市的购房需求在2022年底前受到一定压制，元旦假期期间部分需求得以释放；前期出台的一系列政策逐步显现效果，叠加部分房企积极促销推出优惠活动，促进了住房消费的释放。此外，2022年的低基数及部分城市集中网签也对数据产生了一定影响。

尽管市场短期内受到刺激，但分析人士指出真正恢复尚需时日，预计成交量不会持续猛烈抬升。

（文章来源：上海证券报）