2022年，房地产行业经历了前所未有的挑战。在连续五年新建商品房成交规模稳定在17亿平方米以上后，该年度预计降至约14亿平方米，销售额预期也将下滑至约14万亿元。面对这一困境，各地政府纷纷出台楼市新政，以稳市场预期、实现行业软着陆。

郑州率先打响二线城市救市第一枪，随后杭州等39个城市放松限购，济南等111个城市放松限贷。据统计，全年超过300个省市（县）出台了超过千条楼市新政，其中包括放松限购、降低首付比例、执行认房不认贷、财税刺激等措施。这些政策的出台，旨在稳销售、提信心。

万科董事会主席郁亮在临时股东大会上表示，政策面向好的力度、广度全面超出了预期，微光在逐步变成曙光。中指研究院市场研究总监陈文静指出，创新型政策在二、三线城市普及后，已向热点城市延伸。

在融资方面，房地产行业也迎来了重要转折。随着“金融16条”、再融资重启等政策的出台，房地产融资政策渐进式松绑。信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，加速行业风险出清。60余家银行向房企授信总额度超过4.8万亿元，8家民营房企储架式注册发行债券1210亿元，超32家上市房企披露股权融资意向或计划。

然而，尽管融资环境有所改善，但房企仍需面对行业整体偿债压力不减的挑战。因此，有效防范化解优质头部房企风险、降低行业整体负债水平成为当务之急。多位分析师及房企相关人士认为，融资政策的放宽有利于降低行业整体负债水平及融资成本，改善现金流。

展望未来，房地产行业将加速向新发展模式转型。万科总裁祝九胜表示，万科将长期坚持稳健经营、保持开发业务在第一阵营，并真正实现从房地产开发转向不动产开发、经营、服务并重。美的置业管理层则表示，公司将调整发展战略，不再单一追求规模，而是降低负债、放慢速度、逐步提升利润水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，大开发时代已经结束，“旧三高”模式扩规模时代已成为过去。未来，房地产行业需要探索新发展模式，如加码布局长租房、保障房、城市更新以及绿色科技等领域。随着存量时代来临以及行业进入专业化发展时代，房企业务战略重心正逐步从重资产运营向轻资产运营转移。

值得一提的是，REITs市场的建立已经初步取得成效，为房地产行业迈向新发展时期提供了资本助力。展望未来，出险房企将继续有序出清，企业经营有望逐渐回归正轨，并加速向新模式转型，为房地产行业未来健康发展奠定坚实基础。

（图片来源：网络）（文章来源：证券日报之声）