国家统计局于12月15日发布的最新数据揭示了房地产市场在1-11月份的表现。数据显示，商品房销售面积和销售额均同比大幅下降，分别下降了23.3%和26.6%，且降幅较之前有所扩大。同时，房地产开发投资也同比下降了9.8%，房企到位资金同样减少了25.7%。

　　业内人士指出，当前房地产市场的需求仍然疲软，新开工和开发投资保持低迷状态，短期内房企的资金压力依然较大。然而，从另一个角度看，10月和11月的竣工面积连续增长，这反映出国家及各地保交楼政策已经取得了积极成效。随着金融政策的加速落地，房企的资金状况有望进一步改善。

　　商品房销售持续下滑

　　具体来看，1—11月份，全国商品房销售面积达到121250万平方米，销售额为118648亿元，两者均同比大幅下降。与1-10月相比，销售面积和销售额的降幅分别扩大了1个百分点和0.5个百分点。中指研究院市场研究总监陈文静表示，11月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅均超过三成，且累计同比降幅也在两成以上。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，需求端疲软的主要原因是房企风险蔓延，导致市场预期下行。尽管“三支箭”政策已经出台，但主要集中在保交楼和风险处置方面，而民企风险爆发和市场需求疲软相互叠加，再加上11月疫情在重点城市的蔓延，使得居民购房需求受到阻碍。

　　然而，近期核心城市在政策优化方面加快了步伐，如南京部分银行试行“认贷不认房”政策，武汉、厦门、佛山等地也放松了限购措施。这些政策优化有助于推动当地购房者入市，部分城市已经初步显现出政策效果。陈文静预计，未来核心城市的政策有望进一步优化，市场信心或得到修复。

　　房地产开发投资降幅扩大

　　在房地产开发投资方面，1—11月份全国房地产开发投资总额为123863亿元，同比下降9.8%。同时，房屋新开工面积和土地购置面积也分别下降了38.9%和53.8%。李宇嘉指出，需求端疲弱和预期不稳继续制约新开工和拿地。

　　尽管保交楼工作取得了一定进展，但去年11月的高基数导致今年1-11月份的竣工面积同比跌幅扩大。不过，从单月环比来看，10月和11月的竣工面积连续增长，涨幅分别为41.5%和60.8%。这反映出国家及各地保交楼政策的力度加大，已经取得了积极效果。

　　房企资金面有望逐步改善

　　在房企资金面方面，1—11月份全国房地产开发企业到位资金为136313亿元，同比下降25.7%。其中，国内贷款、利用外资、自筹资金和定金及预收款等均有所下降。李宇嘉表示，尽管“三支箭”政策已经发出，但能否真正落地还存在不确定性。

　　然而，陈文静认为，“金融16条”和“三支箭”政策的加快落地已经修复了企业端预期，并在一定程度上缓解了企业资金压力。目前，多家企业已经发布了股权融资计划等，银行与房企的签约授信额度也已经超过4万亿元。因此，房企的资金面有望进一步改善。但需要注意的是，目前授信资金、发债和股权融资等更多处于初期阶段，资金真正落位仍需要时间。

（文章来源：券商中国）