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兰州市政府发布《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》，调整房贷利率，取消限售政策，鼓励城市更新。近期，多地购房政策放宽，共同促进房地产市场稳定发展。

12月13日，兰州市政府发布《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》，多条内容聚焦房地产领域，旨在激活市场活力。

政策明确，兰州市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率，5年期以上利率下限由4.3%下调至4.0%，以降低购房者成本。同时，取消现行限售政策，允许住房在取得《不动产权证书》后即可上市交易，保障交易自由。

为鼓励城市更新，兰州市鼓励国企和民营资本参与，提供容积率转移、行政事业性收费减免等优惠，并设立城市更新专项基金，多措并举保障项目融资需求，包括地方政府专项债券、政策性开发性金融工具及政策性银行贷款等。

近期，全国多地如西安、荆州、芜湖、厦门等纷纷调整购房政策，包括限售、公积金贷款等方面，共同促进房地产市场稳定发展。

此外，兰州市措施还强调，个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理，进一步放宽市场。在推进房地产行业平稳健康发展方面，兰州市积极响应人民银行、银保监会的政策，优化调控，合理确定首付比例和贷款利率。

据统计，2022年LPR报价多次调降，5年期以上LPR累计下调35个基点，房贷利率随之下降。全国首套房贷款平均利率已降至4.17%，房贷利率的下滑有效减轻了购房者负担。

为加快城市更新，《措施》提出推行“拿地即开工”，鼓励房企投资建设红线外市政基础设施，优化土地用途变更手续，提高货币化安置比例，探索“房票”制度，促进市场良性循环。

在金融支持方面，多家国有大行与房企签订战略合作协议，提供稳定贷款投放，支持优质房企发行债券融资，鼓励金融机构按市场化原则满足项目融资需求，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

东兴证券研报指出，随着供需两端全国性政策的加速释放，政策合力正推动市场走向新一轮宽松周期，需求端的恢复将是市场企稳的关键。预计后续将有更多二线城市出台需求端政策，共同推动房地产市场稳定发展。

（图片来源：网络）（文章来源：券商中国）