时隔7年，广东佛山房地产市场迎来了全面放开限购的新纪元。作为一座在广东省内低调却实力强劲的新一线城市，佛山市在2021年实现了1.22万亿元的GDP，稳居全省第三，仅次于广州和深圳。

当前，众多高能级、发展强劲的城市纷纷传出限购放开的消息，为房地产市场注入了新的活力。12月9日，佛山市住建局正式发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确规定自2022年12月10日起，禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道的新建商品住房，在商品房买卖合同网签备案满3年后方可上市交易。同时，上述区域暂停实施住房限购政策。

回顾历史，佛山上一次全面放开限购还是在2015年，而2016年底又重启了部分限购。此次《通知》的发布，标志着佛山执行了6年的限购政策全面取消。这也是佛山年内第三次调整限购政策，此前分别在4月和6月出台了相关政策，如“满5年的二手房不计入限购”以及大幅缩小限购区域等。

为了刺激市场，佛山今年还推出了二手房“带押过户”、非限购区首套新房2成首付、房贷利率下调等多项措施。然而，市场反馈并不明显，克而瑞数据显示，自6月成交高峰后，佛山一手住宅成交量逐月回落，11月更因疫情反复，整体成交仅剩4077套。

值得注意的是，佛山此次并未简单取消限购，而是以限售取而代之。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这一举措遵循了“小步快跑”原则，旨在逐步引导市场预期，修复市场需求端动力。退出限购旨在激活换房需求，而三年限售则是为了避免市场回暖后出现短期炒作。

此外，多个二线城市也释放出“限购放松”的信号。如西安、成都、杭州等城市，都已开始调整限购政策。其中，成都年内第三次优化楼市限购，政策涉及重划限购区域、取消购房资格顺位等；西安则调整了限购范围和缩短了非本地户籍家庭社保年限；厦门也于12月5日起调整了岛外限购政策。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，二线城市本身具有一定韧性，产业基础相对完善，是众多群体的定居选择地。在房地产市场修复阶段，放松限购政策的试探性十分必要，可以有效判断政策是否可以进一步推进，是否能更好地实现政策的积极作用。李宇嘉也指出，当前商品房市场需求端疲弱，不利于解决供给端保交楼和风险处置问题。因此，新一轮需求端的政策优化已经启动，旨在全面促进疫情后消费和需求，同时配合“三支箭”政策尽快落地。

（文章来源：中国新闻网，图片来源于网络）