AI导读：

德商集团近日推出“买一送一”楼市促销活动，购买指定房源送温泉度假房。此举反映房企面临巨大去化压力，尽管政策频出但销售端仍未见明显回暖。中指研究院指出，楼市销售仍处于筑底阶段，需求侧政策力度有望继续加大。

楼市促销新招频现，近日川系房企德商集团推出了“买一送一”活动。据悉，自11月22日至12月25日，购买德商全国指定房源即可获赠一套普洱那柯里温泉度假房（建面约38㎡）。

德商集团创立于1999年，目前资产规模已达400亿，开发项目遍布全国30多个城市，开发面积超千万平方米。此次“买一送一”活动在房地产领域实属罕见，业内人士认为，这与其他诸如“小麦换房”、“购房免费坐地铁”等促销手段一样，都反映了当前房企面临的巨大去化压力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此类促销手段凸显了房企在营销方面的压力和问题，说明房企去库存压力较大。自7月份以来，受烂尾楼事件影响，购房者观望情绪加深，房地产行业发展低迷。尽管央行、银保监会等部门积极推进保交楼工作，并发布了多项利好政策，但在疫情等因素扰动下，政策效果尚未传导至销售端。

中指研究院数据显示，2022年1-11月，TOP100房企销售额同比下降42.1%，降幅收窄但压力犹存。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，近期政策主要聚焦在供给侧房企融资支持上，旨在防范房企风险、化解风险、促进民营企业融资恢复。然而，房地产市场预期的改善和销售回稳还需加大需求侧支持力度。

中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，短期内楼市销售仍处于筑底阶段，政策到位后企业资金压力有望缓解，行业关注点将全面转向促销售。对于下一阶段楼市需求侧的政策趋势，孟新增预计因城施策力度有望继续加大，核心二线城市政策存在优化空间，降成本、降门槛仍是主要方向。

（图片来源于网络，文章来源：中国证券报）