2025年，上海商业版图将迎来新一轮扩张。据不完全统计，上海正处于招商筹开阶段的各类商业项目多达上百个，预计年内将有约50个项目正式开业，包括前湾印象城MEGA、太平洋新天地、陆悦天地、ITC Maison、乐高乐园爱琴海·缤纷里、新岸商业中心等备受瞩目的项目。

随着元旦的结束和春节的临近，多个筹开项目已紧锣密鼓地举办招商会或品牌沙龙，力求在时间上抢占先机。这些项目在创新求变方面不遗余力，通过与周边环境的深度融合，展现出诸多新亮点。

特色鲜明：点亮滨江空间，推动“产城融合”

展望2025年，上海商业新增供应预计将保持高位，总量或超过80万平方米，其中四分之一位于核心商圈，四分之三则分布在非核心商圈。尽管行业竞争激烈，但各大新项目仍在努力寻找各自的优势和特点，特别是与周边环境的融合，成为项目成功的关键。

以黄浦江畔的“一江一河”为例，45公里滨江公共空间的全面贯通标志着上海“一江一河”开发进入新阶段。沿江地区已成为承载国际大都市核心功能的重要空间载体，也是商业地产的必争之地。今年，恒基兆业地产集团与上海地产集团携手打造的“新岸商业中心”将亮相，该项目位于小陆家嘴延伸段，整体呈现狭长条状，最大程度拥抱一线黄浦江景观，集高品质办公、滨水休闲商业、城市绿地公园与多元化生活场景于一体，以创新空间链接全态资源，全面重塑滨水商业的新界面。

此外，张江科学城的“高浓度”也为“产城融合”提供了潜力空间。位于科学之门双子塔旁的“陆悦天地”项目已进入招商阶段，计划于2025年下半年亮相。该项目总建筑面积约16.6万平方米，约有400多个店铺，分为金木水火木五个板块，旨在助力区块“从园区到城区、从生产到生活”的形态转变。

寻找增量：宠物、运动与绿色

商业焕新，本质是对生活方式的理解力比拼。对于新入场的商业项目来说，能否找到商业发展最前沿的趋势和崛起最迅速的板块，将决定商业体开业后的成败。陆悦天地以“运动+”、“宠物+”、“青少年成长+”三大生活方式概念为核心，勾连起科技、生活、文化与商业的脉络，其中，“火星楼”青少年成长中心将综合文化、科创、运动等元素，为孩子的成长赋能。

消费市场热点趋势也是新项目重点考虑的方向。根据仲量联行的数据显示，2024年体育与娱乐用品类销售增速高达10.5%。预计2025年，户外运动、潮流服务、二次元潮玩、平价餐饮、宠物的租赁需求将保持稳健。陆悦天地为此打造了“水星能量场”整层运动主题空间和宠物特色空间“萌宠乐园”，而新岸商业中心则提出了“中央式屋面公园”概念，以300米长的绿化屋顶为纽带，提供休闲、社交的活力空间，并突出滨江沿岸骑行、慢跑、运动等亮点。

（文章来源：上观新闻）