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广州2024年二手住宅市场表现强劲，全年网签量达到110781套，同比增长1.63%，创下近三年来新高。契税优惠政策和减税政策推动市场热度持续上升。

　　2024年，广州二手住宅市场表现强劲，全年网签量达到110781套，同比增长1.63%，创下近三年来新高。这一数据由广州市房地产中介协会于12月31日发布，统计周期为2023年12月26日至2024年12月25日。

　　具体来看，2024年广州市二手住宅网签面积达到1104.38万平方米，同比增长1.52%。其中，12月份网签量更是高达11494宗，同比增长17.33%，网签面积117.16万平方米，同比增长17.83%。这一增长主要得益于契税优惠政策的推动。

　　广州楼市在2024年迎来了一系列刺激性政策，包括降低首付比例、降低房贷利率以及全面解除限购等，这些政策为楼市注入了强劲活力。二手房市场更是受益良多，成为广州楼市的主要驱动力。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，广州全年二手住宅累计网签量创近三年新高，主要得益于两个因素：一是二手房业主降价卖房趋势明显，导致需求被分流；二是刚需群体占主体，他们更青睐低总价、低单价的二手房。特别是广州的新市民、年轻人较多，新房小户型较少，难以满足刚需购房需求，而二手房市场则提供了更多选择。

　　李宇嘉进一步分析称，10月至12月，广州二手住宅交易量连续3个月在万套以上，且12月的交易量是今年最高水平。此次市场热度得以保持的原因主要有三个：一是减税政策在12月份开始生效，对需求端的纾困效果明显；二是市场情绪有所提振，进入11月，广州二手房挂牌量开始触顶，部分区域开始减少；三是减税政策带动房屋循环效率提升，12月广州网签的144平方米及以上户型占比达到12.25%，环比增长3.70个百分点。

　　展望2025年，李宇嘉认为广州楼市依旧由二手房主导的局面不会改变，二手住房在户型、学位、价格上的优势依然存在。此外，部分改善型需求也开始选择二手住房。

（文章来源：上海证券报）