自9月26日中共中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳以来，政府出台的一系列房地产及经济提振政策获得了市场的积极响应。住宅销售数据表现尤为亮眼，为购房者和投资者注入了更多信心。同时，商业地产领域在过去一个季度也展现出众多亮点。深圳凭借其强大的创新驱动力和持续的产业集聚效应，推动了写字楼需求的升级，并录得多宗大型成交，涉及国内外知名企业。此外，消费模式的快速迭代也为商业地产注入了新的活力。

近日，第一太平戴维斯发布的数据显示，截至2024年末，深圳市甲级写字楼总存量达到1137.6万平方米，同比增长4.2%。受产业政策利好及成本驱动型搬迁升级需求的影响，全年新增需求整体恢复，净吸纳量逐季回升，年度净吸纳量达到31.2万平方米，同比增长42.8%。同时，深圳零售物业平均空置率连续六个季度持续回调，年末同比下降1.7个百分点，至7.4%。

回顾2024年，深圳甲级写字楼市场共有六个新项目入市，合计带来46万平方米的供应面积。第四季度无新项目入市，但受产业政策利好及成本驱动型搬迁升级需求支撑，深圳市甲级写字楼净吸纳量逐季回升。第四季度，市场录得多宗源自人工智能、硬件设备、新零售等企业的大面积成交，单季净吸纳量环比增长6.9%，至10万平方米，主要集中在南山区。从空置率指标来看，截至2024年末，深圳甲级写字楼平均空置率为29%，环比下降0.9个百分点，主要受智能制造、生物医药、低空经济等产业需求释放的影响。此外，业主采取更激进的租赁策略也促进了空置率的回落，但多数项目去化压力未减，业主以价换量力度加大，导致平均租金环比下降3.3%，同比下降9%。

在零售物业方面，深圳同样表现出强劲的市场活力。2024年，深圳共有五个购物中心入市，合计带来57.5万平方米的新增供应。第四季度，数个项目引入新兴元素，更新品牌组合并达成部分新租，助力空置率环比再降0.4个百分点。餐饮品牌成为新租成交的主力军，地方菜系、日韩料理、茶饮品牌等拓店活跃。此外，时尚、配饰及化妆品、个人护理业态也对全年新租达成贡献颇多。在租金方面，业主多愿提供更为灵活的租赁条款及报价弹性以稳定项目入驻表现，导致深圳零售物业租金指数环比下降0.2%、同比下降2.9%。

展望未来，第一太平戴维斯指出，随着各项产业激励政策的持续落地和营商环境的不断优化完善，源自新能源、人工智能、半导体、生物医药、跨境电商等行业的需求将持续增长，成为写字楼去化的重要助推力。然而，鉴于2025年市场仍有近百万平方米的供应拟入市，加之多数传统行业房地产策略料维持谨慎，租金走势或继续承压。同时，中央经济工作会议也将“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”作为重点任务之首，为商业地产市场的发展提供了新的机遇。