近日，据阿里资产司法拍卖平台公告，位于广州市天河区临江大道419号的高端住宅——侨鑫汇悦台2402房，定于2025年2月7日上午10时正式开拍。此套房产的起拍价与评估价均定为8741.3195万元，其产权人之一为知名化妆品品牌韩后的创始人王国安。

值得注意的是，这已是王国安时隔一年后再次将该房产挂牌拍卖。与2023年首次挂牌时的起拍价7000万元相比，此次起拍价上调了1741万元，涨幅高达约25%。

侨鑫汇悦台，坐落于广州珠江新城核心区域，是当地公认的顶级豪宅社区。今年10月，该社区内一套住宅以4.61亿元的总价成交，单价高达36.86万元/平方米，不仅刷新了汇悦台自身的成交总价纪录，也一举打破了中国高层住宅的售价纪录。

本次拍卖的2402房位于汇悦台6号楼24层，建筑面积为365.8933平方米，专有建筑面积299.884平方米，分摊建筑面积66.0093平方米。以起拍价计算，该房产的单价约为23.89万元/平方米。

根据贝壳找房及公开数据，侨鑫汇悦台2024年11月的二手挂牌均价已超过28万元/平方米。例如，2024年中旬成交的一套437平方米房源，总价高达1.35亿元，单价30.89万元/平方米；同年3月成交的一套308平方米房源，总价8800万元，单价也达到了28.57万元/平方米。

由此可见，本次拍卖房产的起拍单价23.89万元/平方米，约为市场价的8折，处于市场合理水平。

此外，该房产的另一产权人为倪素婷，其与王国安曾为夫妻关系。据公开资料，二人于2017年末以4000万元购入此房，首付1200万元，另向银行贷款2800万元。

去年12月，王国安曾以7000万元起始价挂牌拍卖此房，当时折合单价约19万元/平方米。王国安表示，为解决个人债务及企业经营困难，已陆续处理名下多处房产，目前在外租房居住。

然而，2024年1月初，该套房产的拍卖被撤回，原因系当事人达成执行和解协议，无需拍卖财产。时隔一年，此套豪宅再度挂牌且价格上调，其能否顺利出让，再次引发了市场的广泛关注。

（文章来源：南方都市报）