开栏语：2024年，北京商业版图焕发新生机。传统商圈在传承经典的同时，融入现代时尚元素；新兴商圈则凭借先进设施与创新业态，迅速崛起，成为商业新势力。随着商业版图的扩张，新一代地标涌现，北京商业以蓬勃多元的动力，引领新生活、新模式与新消费。

五环内核心商圈的演变是城市化与商业发展的缩影。2024年，面对消费增长压力，商企通过高频、高效、高质量的营销活动，激发消费活力。消费升级与政策推动，促使高能级店铺接连入市，为商圈注入新活力。

限时快闪店：消费新引擎

2024年，北京商业主体与消费者信心波动中修复，整体谨慎前行。在此背景下，探寻破局之道，激活消费潜力成为关键。高频高质量的限时快闪店，成为拉动消费的新路径。北京各大商圈，限时店遍地开花，从核心商圈到潮流地标，联名站与限时店亮点纷呈。三里屯太古里年策展活动超百场，朝阳大悦城、西单大悦城等主流商场亦通过策展联名引流，成效显著。

朝阳大悦城2024年举办多场全国/华北/北京首展，包括蜡笔小新大电影巡礼、DK50周年等，销售额与客流量屡创新高。持续的首展首秀活动，进一步激发核心商圈活力。以“十一”假期为例，朝阳区重点商圈客流量同比增长18%，东城区同比增长25.53%，北京文娱消费强劲复苏。

品牌升级：向高能级迈进

商场活动多元化，品牌亦同步升级。三里屯太古里北区向重奢品牌倾斜，LV、DIOR等巨头入驻，形成重奢矩阵。南区则引入FILA、LULULEMON等大店，高街潮流业态定位更明确。朝阳大悦城全年招调品牌超160家，新开首店或旗舰店超30家，包括MUJI中国最大旗舰店等。

戴德梁行北区商业部主管孟祎指出，消费升级与政策推动为高端品牌入驻提供有力支持，中产与高收入群体对高品质、个性化消费需求旺盛，驱动品牌不断升级。品牌层级提升带动商圈租金同比上涨，2024年核心商圈租金预计同比增长3%—5%，高端商圈如国贸、三里屯等地租金全国领先。

市场包容：商家新机遇

北京建设国际消费中心城市，市场愈发包容，为商家开辟新机遇。中央经济工作会议明确，2025年要大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。创新多元化消费场景，扩大服务消费，促进文化旅游业发展。积极发展首发经济、冰雪经济、银发经济。

北京多条开放街区拥有多元化街边店及临街外摆，为商业街提供更多展示形式。三里屯太古里在三里屯路设置咖啡外摆区，鼓励咖啡品牌以“限时店”形式参与，打造咖啡之旅。三里屯路慢行系统升级改造完成，增添生活气息与商业活力。街区美化、亮化方面，慢闪店与休憩区缝补街道，营造步行友好环境。

孟祎表示，市场环境包容既满足城市更新需求，吸引多元消费群体，也符合本地化消费趋势。未来，随着趋势发展，北京核心商圈将迎来更多元化、个性化消费体验。

（文章来源：北京商报）