开栏语：步入2024年，北京商业版图正经历一场从传统到现代的华丽蜕变。传统商圈在传承经典的同时，积极拥抱现代时尚元素；新兴商圈则凭借现代化设施与新潮业态组合，迅速崛起为商业新势力。随着商业版图的不断扩张，新一代商业地标在北京不断涌现，为城市注入新的活力。经过深入调研，我们发现北京商业正以蓬勃而多元的驱动力，引领新生活、新模式与新消费潮流。

2024年，北京商业更新步伐显著加快。过去一年间，众多老百货商场纷纷启动改造工程，零售格局焕然一新；超市卖场也在商品、环境与服务等方面全面升级。双安商场定位为品质社区型购物中心，喜隆多永辉则成为北京首家学习胖东来模式进行调改的门店，为商圈汇聚人气。随着多个新项目亮相，北京商业布局更加均衡，西部消费潜力得到释放。分析认为，当前零售企业调改已成为不可逆转的趋势，但企业需在品牌与运营方面实现全方位提升。

老百货焕发新生

今年以来，多家老百货商场启动改造，寻求购物环境、业态与商品的全面升级。西单商场、双安商场与当代商城中关村店等老牌百货均加入改造行列。在改造过程中，这些项目更加注重社交功能的提升与零售的弱化。例如，西单商场将打造“西单记忆1930”文化街区，双安商场则致力于打造“品质生活方式体验场”。

在商业更新进程中，传统百货面临不同抉择。西单商场与当代商城选择拆除重建，而翠微百货牡丹园店与双安商场则采取不闭店改造方式。拆除是否为必选项成为热议话题。传统百货因柜台布局与层高限制，难以满足现代消费空间需求。拆除重建虽能带来全新面貌，但如何找回昔日情怀成为挑战。因此，传统百货改造需权衡多方因素，实现最佳效果。

超市跨界餐饮

在零售企业调改的同时，超市业态也在积极因时而变。餐饮成为超市卖场调整的新方向。物美、超市发、永辉与盒马等品牌纷纷推出食堂服务，满足消费者不同需求。跨界餐饮成为大卖场提升坪效与寻找新利润空间的有效模式。零售企业在餐饮布局中明确目标客群，提供多样化服务。

调改升级已成为当前零售业发展的热点。中国百货商业协会秘书长杨青松指出，企业进行调改的原因包括适应消费者变化、改造老旧店面、改变传统管理方式以及应对同行与异业竞争等。调改是零售企业实现再发展的必由之路。

此外，会员店扩张节奏也在加快。沃尔玛中国与Costco等国际仓储会员店加速拓店，本土会员店fudi也传出出京消息。

消费向西迁移

今年以来，北京西部区域迎来一系列新项目，带动消费力崛起。超极合生汇、西北旺万象汇、丽泽16号等项目相继亮相，加之2023年开出的多个项目，西部消费热度持续攀升，形成密集消费网络。商业项目焕新不仅推动城市更新，还满足社交需求与文化传播功能。

以喜隆多商圈永辉门店为例，作为北京首家学习胖东来自主调改店，其开业后引发消费者关注，带动喜隆多购物中心客流量与销售增长。商业项目在调改过程中需结合商圈特点，确立鲜明市场定位。杨青松强调，商业个性化是关键，同质化是大忌。在调改中，企业需注重品牌与运营提升，实现表里兼修。

（文章来源：北京商报）