近日，大型保险公司如泰康人寿、太平人寿纷纷在上海城郊运营重资产大型养老社区之际，成立仅四年的大家保险却采取了截然不同的策略。大家保险宣布将以“轻资产、城心养老”这一创新运营模式，启动建设一家城心养老社区，正式切入竞争激烈的上海养老市场。

大家保险集团副总经理李欣指出，“城心”模式的核心在于“近”，即养老社区布局在城市主城区和核心区，紧邻三甲医院、生活圈、交通设施和绿地公园，同时也便于子女随时探望，实现与家人的亲密与独立并存。而“轻资产”运营则是通过租赁城市核心区的物业，并进行适老化改造，配备全科医生、小型医疗中心和专业照护团队，主要依托周边公立医院资源。

李欣表示，轻资产城心社区的一张床位成本仅为重资产养老机构的一半，大大提高了可持续发展能力。大家保险通过降低租赁物业的成本，旨在减少每位入住老人获取服务的成本。传统重资产模式虽有其优势，但对险企的资金实力和后期运营能力要求较高。

自2019年成立以来，大家保险便以“养老”为核心战略，在北京朝阳区率先探索“城心医养”模式。随后，公司逐步确立了“轻资产租赁为主、小样本试点先行、快回流促平衡”的策略，确保财务可持续性，并尽快实现医养社区的财务自平衡。目前，大家保险已在北京、南昌、天津等11个城市落地13家城心医养社区，其中北京朝阳社区的入住率已超过95%，已开业的两个社区平均入住率达90%。

今年以来，中国太平、中国平安、泰康保险等多家大型保险公司纷纷加大对旗下养老服务机构的投资。大家保险也在今年9月宣布，为推进养老战略，满足业务发展需要，计划向大家健投增资人民币10亿元，增资幅度高达500%。

根据大家保险和尼尔森联合发布的《2023年中国商业养老服务供需洞察白皮书》，保险公司的养老战略商业逻辑主要体现在促进主业发展和养老服务独立价值两个方面。通过提供一站式解决方案，保险公司能够满足客户更多层次的需求，提升产品规模和价值。同时，商业化养老服务作为独立业务板块，本身具备造血功能，在老龄化不断加速的背景下，养老服务收入将成为保险公司新的盈利增长点。

目前，保险公司与养老社区的衔接主要有两种模式：“保险+月费”模式和类似美国“凯撒医疗”的模式。前者是主流模式，客户购买特定保险产品即可获得养老社区的入住权，并按月缴费；后者则允许客户直接用专属保险产品的未来现金流支付社区月费，是未来保险与养老合作发展的重要方向。

（文章来源：界面新闻，内容有所调整，以提供更全面的信息。）