继率先落实“认房不认贷”政策后，广州再次引领一线城市潮流，成为首个放松住房限购政策的城市。这一政策调整，业内人士普遍认为，是基于广州楼市现状的明智之举，既符合市场预期，也遵循了市场逻辑。那么，面对这一趋势，其他一线城市是否也应适时跟进呢？

当前，房地产市场供求关系的深刻变化，已成为推动房地产政策调整的主要逻辑。中央政治局会议准确把握了这一新形势，明确提出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。在此背景下，过去市场过热时期出台的限制性政策，已难以适应当前的市场环境，亟需进行优化调整。近期，南京、武汉等热点二线城市已纷纷全面取消限购政策，正是这一趋势的生动体现。

从机构数据来看，广州楼市库存压力较大，新房成交量自4月以来持续下滑，尽管9月前两周成交面积环比有所增加，但“认房不认贷”政策执行后，成交并未出现显著增长。同时，二手房市场也面临挂牌量激增、交易周期延长、价格下跌等问题，市场预期趋于悲观。相比之下，北京在执行“认房不认贷”政策后，二手房和新房成交量均出现明显提升，但随后逐渐回落。此外，北京还取消了学区房限价政策，进一步体现了供求规律在一线城市房地产市场中的重要作用。因此，放松限购政策，可作为一线城市政策工具箱中的重要选项。

在调整路径上，一线城市限购政策的调整应遵循渐进式原则，避免“一刀切”。广州此次调整限购区域范围，保留核心区域限购，非核心区则取消限购，为其他一线城市提供了可借鉴的范例。其他一线城市在调整限购政策时，可考虑因区施策，“一区一策”，先从郊区或特定区域、特定人群开始，逐步进行边际调整。

值得强调的是，一线城市限购政策的调整，并非为了助长房地产炒作，而是旨在取消一切不利于房地产市场健康发展的购房政策，从而释放此前受限制性政策抑制的刚性和改善性住房潜在需求，推动房地产市场恢复平稳健康发展。

（图片来源：网络）（文章来源：证券时报）