11月27日，北京市规划和自然资源委员会正式公布了“2023年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”。清单明确，北京将坚定不移地遵循党中央、国务院的决策部署，坚守“房子是用来住的、不是用来炒的”原则，并严格执行“稳地价、稳房价、稳预期”的工作方针。

均衡供地策略

据悉，这批清单项目将于2023年11月28日至2024年2月28日期间陆续推出，共计13宗地块，占地面积65公顷，建筑总面积达到126万平方米。在选址方面，北京市积极响应城市总体规划，重点向城市副中心和平原多点地区倾斜，超过九成的项目位于这些区域。同时，项目选址也充分考虑了产城融合和职住平衡，所有拟供项目均位于“两区”与三城一区范围以及城南行动计划覆盖区域等关键功能区。

此外，北京市还于11月27日发布了4宗商品住宅用地出让公告，总面积为17公顷，分别位于丰台区（3宗）和房山区（1宗），预计将于明年1月初完成交易。

北京市规划和自然资源委员会负责人重申，北京将继续执行党中央、国务院的决策部署，确保房地产市场的健康发展。同时，将严格按照自然资源部的要求，持续公开住宅用地供应信息，密切关注市场动态，保持供地的均衡性，以维护首都房地产市场的稳定。

市场触底信号显现

易居研究院研究总监严跃进指出，近期多个城市已取消地价上限，而北京则继续执行限地价政策。他认为，政策调整的力度与城市市场的稳定性密切相关，稳定的市场环境有助于购房者理性决策，满足合理的置业需求。

中原地产首席分析师张大伟表示，当前北京房地产市场已出现“触底”迹象，部分降价20%-30%的房源开始成交。因此，他预测2024年2-3月可能会迎来一波轻微的市场回暖。

此前，有关北京“取消地价上限”的传言曾一度流传，但北京市规划和自然资源委员会已迅速辟谣。事实上，今年9月底，自然资源部已向各省市自然资源主管部门发文，建议取消土地拍卖中的地价限制和远郊区容积率1.0限制。

截至11月21日，在22个采取“两集中”供地方式的城市中，已有18个城市恢复了“价高者得”的出让方式，包括成都、合肥、济南、重庆等城市。目前，仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。

提振土地市场信心

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，恢复“价高者得”的出让方式旨在改变土地市场低迷的现状。他指出，今年10月全国土地出让金同比下降29%，1-10月累计同比下降26%，较2021年同期更是下降了48%。因此，调整土地出让模式以提振土地市场，对高度依赖土地财政的城市来说，是意料之中的举措。

中指研究院华南分院总经理杨红侠指出，取消地价上限后，有望激发土地市场的活跃度，改善市场预期，带动新房市场回暖，加速市场筑底过程。然而，取消地价上限后可能引发的高溢价率问题也值得关注。

据中指研究院测算，今年10月济南和合肥在取消地价上限后的首次土拍中，分别出现了溢价率高达53%和44.89%的地块。

（文章来源：北京商报）