全球房地产市场正经历前所未有的震荡，而韩国则成为这场风暴中的焦点。韩国房价的持续下跌，不仅让众多购房者心痛不已，更引发了全租房模式的崩溃。

在首尔富人区江南区，一处曾叫价32亿韩元（约人民币1700万元）的房产，现已跌至23.5亿韩元，降幅高达26.5%。面对市场寒冬，地产商们纷纷推出打折促销，甚至承诺买房送奔驰，但依旧难以扭转房价下跌的趋势。据统计，韩国整体房价已连续9个月下跌，首尔部分公寓售价更是急降30%-40%，成交量也大幅下滑。

更为严重的是，全租房模式在这场危机中暴露出了巨大的风险。该模式要求房东收取高额保证金，一般为房价的五到八成，而房客则无需支付房租。然而，随着房价下跌，许多房东选择卷款潜逃，导致房客损失惨重。据韩国媒体报道，去年全租房保证金被吞案高达2073起，金额超过7000亿韩元。今年4月，更是有17起因保证金被诈骗而自杀的案件发生。预计今年押金损失将达到1.8万亿韩元，比去年翻了一番多。

全租房模式曾是韩国租房市场的主流，鼎盛时期甚至占到市场的70%。然而，这一模式背后隐藏着巨大的风险。房东通过押金投资获利，而房客则依靠贷款支付押金以节省租金。然而，一旦房价下跌，房东无法偿还贷款，房客也将面临巨大损失。此外，许多持证的房地产经纪人和经纪助理也涉嫌参与押金诈骗，使得这一模式更加危险。

面对这一困境，韩国政府和社会各界都在寻求解决方案。然而，由于房价下行周期和银行难以收回全款等因素，房客很难得到补偿。购买全租房押金保险虽然可以保障房客的求偿权高于银行，但高昂的保险费用和押金银行利息使得这一方案难以普及。因此，房价重新上涨成为解决这一问题的关键所在。

然而，房价的涨跌受到多种因素的影响，包括全球经济形势、货币政策等。因此，韩国政府和房客们只能寄希望于全球加息周期的结束和降息的到来。这也让韩国成为全球最希望美联储降息的国家之一。

（文章来源：财联社）