在上海，面对学区房的选择，众多家长纷纷将目光投向了“明珠”学区。尽管教育改革、多学区划片等政策频出，部分学校依然备受追捧。然而，学区房市场的最强阵地也在市场下行中失守，部分高价学区房的价格已回落到五年前。

明珠小学对面的房产经纪人张凡表示，当前学区房市场正在挤水分，政策也在助力这一过程。崔喆，一位来自上海崇明区的家长，在过去十余年里，为了女儿的教育，七次置换房产，最终将家安在了华东师范大学第二附属中学前滩学校的学区。2018年，他购入了对口华二前滩学校的东方逸品项目，当时房价尚处于低位，但随后学区房价格一路狂飙，两年内几近翻番。

然而，学区房的暴涨行情并未持续。黄浦区瑞金二路的五金新邨小区，房价也曾经历暴涨，但如今已大幅回落。同样，对口明珠小学的朱家滩小区，从最高峰接近15万元的挂牌单价，一路回落至10万元左右。明珠小学附近的中介门店也透露，目前学区房价格仍有谈判空间。

梅园地区凭借“福外+建西”双学区，一直是浦东学区房的焦点。然而，高溢价往往伴随着高缩水幅度，梅园房价已从最高峰的单价20万元出头，降至现在的13万-15万元/平方米。学区房市场已陷入买卖低谷期，投资需谨慎。

上海近年来推行的教育均衡政策对学区房市场产生了显著影响。民办学校摇号政策实施后，公办学校的确定性相对更高，购房需求增加。但中考改革和多学区划片政策也减少了人们对学区房的需求。房地产市场的变化与交通、教育、政策和人口导入等多个方面相关，学区溢价正在逐渐缩水，预计未来溢价比例将缩水到10%左右。

带有自住属性的房子更加抗跌，而小面积纯挂户口的学区房风险更大。尽管学区房市场已有较大跌幅，但后续预计仍将以小幅震荡为主，构筑底部。