AI导读：

6月26日，北京发布房地产新政策，调整首付比例及商贷利率。27日，多家银行已开始执行新政。专家认为，新政将为银行带来新机遇，激发居民按揭贷款需求，改善房企资金状况。

6月26日，北京市住房和城乡建设委员会联合多部门发布房地产新政，对首付比例及商贷利率进行重要调整。记者调研发现，27日，工商银行、农业银行等多家银行已迅速落实新政，开始执行新的房贷政策。

自“5·17新政”实施以来，全国多个城市积极响应，纷纷调整房地产相关政策。此次北京新政将购买首套住房最低首付款比例调整为不低于20%，二套住房五环以内不低于35%、五环以外不低于30%。同时，商业贷款利率也大幅下调，首套房5年期以上房贷利率下限降至3.5%，二套房五环以内为3.9%，五环以外为3.7%。此外，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房时，在个人住房贷款中认定为首套住房。

图片来源：北京市住房和城乡建设委员会官网

记者调研了解到，27日，除工商银行、农业银行外，还有多家银行已落实该新政，但仍有部分银行表示尚未接到执行通知。工商银行北京地区某支行客户经理表示，自新政实施起，新发放的房贷将按照新政利率执行，但存量贷款不受影响。

事实上，“5·17新政”出台后，各地均在陆续调整首付比例及商贷利率，以刺激房地产市场。此前，上海、广州、深圳等一线城市已率先进行调整。中指研究院数据显示，“5·17新政”落地后，房地产市场销售端呈结构性改善趋势，6月重点100城新建商品住宅成交面积环比增长，同比降幅收窄。同时，二手房市场交易情绪较高，市场表现优于新房。

中国银行研究院认为，“5·17新政”落地将为银行带来新机遇。一方面，居民购房门槛及成本降低，将激发居民按揭贷款需求；另一方面，新政将改善房企资金状况，为房地产开发投资创造条件。此外，地方国有企业收购存量商品住房用作保障性住房，也将为银行提供新的贷款机遇。