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10月1日，超过十家城商行和农商行相继发布公告，正式宣布下调存量房贷利率，旨在降低居民融资成本，促进房地产市场平稳健康发展，此举将有助于稳定楼市并提振消费信心。

【导读】多家城商行、农商行积极响应政策，跟进下调存量房贷利率。

在国有大行和股份行之后，10月1日，超过十家城商行和农商行相继发布公告，正式宣布下调存量房贷利率。这一举措旨在贯彻落实党中央、国务院的决策部署，坚持金融工作的政治性和人民性，降低居民融资成本，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

江苏银行率先表态，称将坚决落实《中国人民银行公告〔2024〕第11号》，依法有序开展存量商业性个人住房贷款利率调整的准备工作，并计划于2024年10月12日发布具体操作细则，于10月31日前完成批量调整。

长沙银行也于同日发布公告，表示将于2024年10月14日通过其官方网站和官方微信公众号发布具体操作细则，同样计划在10月31日前完成批量调整工作。

蒙商银行等其他多家中小银行机构，如四川银行、徽商银行、厦门银行、苏州银行、泉州银行、富滇银行，以及大竹农商银行、河南农商联合银行、云南农信社等，也均在10月1日发布了相关公告，表示正在依法合规开展利率调整工作，并将在10月31日前完成批量调整。

此次多家银行下调存量房贷利率，不仅有助于稳定楼市，还能提振消费信心。中国人民银行在9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足条件的存量房贷重新约定加点幅度，以降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制也倡议各家商业银行在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。

据上海易居房地产研究院副院长严跃进测算，平均下来存量房贷利率下调幅度可达50个基点，这意味着100万元贷款本金30年期等额本息的月供，每个月可以减少约300元。严跃进认为，这将显著减轻购房者的月供压力，对提振消费信心具有积极作用。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华也表示，央行稳楼市的力度空前，通过引导金融机构合理调降存量房贷利率，可以更好地稳定银行业务，降低居民按揭月供幅度或负债压力，释放消费综合效应。虽然短期内会对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控，且有助于优化银行的资产负债结构。

（文章来源：中国基金报）