AI导读:

北京一网红别墅原定于11月25日拍卖,但因案外人提出异议,拍卖被撤销。涉及的180套别墅均为独栋,面积在400平方米以上。此次撤销可能涉及财产归属争议、执行程序不当等问题,后续处理将结合具体情况进行。

 原本计划于11月25日进行的北京“网红别墅”拍卖,却遭遇意外转折。据阿里法拍网信息显示,北京市顺义区的180套别墅打包拍卖事宜已被撤销,原因是案外人针对拍卖财产提出了确有理由的异议。

此前,第一财经曾详细报道了此次拍卖事件,涉及的资产为枫桥别墅的180套房产,评估价约20.17亿元,起拍价约为14.12亿元,相当于七折出售,竞拍保证金需缴纳1.4亿元。这些别墅均为独栋,面积在400平方米以上,最大面积超过767平方米。

评估报告显示,截至2023年10月31日,其中42套别墅已被拆除,1栋会所未完全拆除,其余别墅均处于空置状态。该事件一经披露,便引发了广泛关注,拍卖撤回前已有近两万人围观。

针对此次法拍撤销,业内人士指出,司法拍卖过程中常会遇到各种问题,案外人提出异议导致拍卖中止的情况并不罕见。这类法拍往往涉及多个债权人或利益相关方,若案外人对财产执行有不同意见,有权向法院提出异议。

北京金诉律师事务所的王玉臣律师表示,法拍撤销可能的原因包括财产归属争议、执行程序不当以及拍卖财产评估不准确。根据相关法律法规,案外人可在执行过程中提出书面异议,法院将在规定时间内进行审查。

枫桥别墅历史悠久,经历了多轮转让。项目最早的开发商精达地产于1993年拿地,2002年获得预售许可证,共建成188栋别墅。然而,由于建设质量及市场遇冷等问题,销售情况不佳,仅售出8套。2007年,精达地产的债权机构开始对项目进行拍卖,经过数轮辗转,最终瑞鸿地产持有了部分资产。

此次枫桥别墅再次走上法拍道路,与瑞顺鸿业、精达地产等关联方与信达福建的债权问题有关。根据福建信达债权处置公告,该笔债权本息合计19亿元,由瑞鸿地产和精达地产作为共同债务人。被拍卖的180套别墅中,有134套登记在瑞鸿地产名下,其余46套则分别登记在精达地产和东祥投资名下。

枫桥别墅地处高档别墅带,紧邻潮白河畔,周边小区的二手房均价在三万元左右。此次法拍撤销后,后续处理将结合具体情况进行。若撤销因执行程序问题,可能会重新评估并拍卖;若因房子归属问题且符合法定执行异议要件,则不能再申请对这些房子的执行。