临近开拍日（11月25日），备受瞩目的北京顺义180套别墅法拍突然因“案外人对拍卖财产提出异议”而被撤回。截至发稿，已有295人设置提醒，围观次数高达17223次。

11月24日，资深法拍人士分析指出，此类异议可能源于房子已出售但未过户的小业主，或开发商欠款较多导致第二、第三债权人提出异议以分配房款。11月21日，记者现场探访发现，枫桥别墅紧邻潮白河畔，地理位置优越，但现场杂草丛生，与周围高档别墅区形成鲜明对比。

北京枫桥别墅项目现场图片来源：每经记者陈梦妤摄

据阿里法拍公告，这180套别墅均为独栋，面积均在400平方米以上，最大独栋超767平方米，评估价约20.17亿元。记者梳理发现，其中42套别墅已拆除，其余为空置状态。别墅区内部搭有临时板房，但多栋沿街别墅外部设施维护良好。

权利人方面，公告显示，别墅分别归属北京精达房地产开发有限公司、北京东飞祥义投资有限公司和北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司。由于项目预售等原因导致整宗用地分割问题，原土地使用权人精达地产拒绝办理分割办证手续，顺义区自然资源局已废止相关国有土地使用证。

此外，精达地产名下部分房地产尚未办理初始登记，意向竞买人需自行了解相关手续并承担费用。枫桥别墅历史悠久，最早于2002年取得预售证，但因地基松动等质量问题及市场原因，到2007年仅卖出7套，开发商资金链断裂。此后，瑞安建业曾参与竞拍并计划翻新，但最终未能如愿。

如今，枫桥别墅再次被法拍，涉及瑞顺鸿业、精达地产等关联方与信达福建的债权问题。债权抵押物包括枫桥别墅、泰禾集团股票及多家公司股权。周边别墅小区二手房均价普遍较高，而枫桥别墅却满目疮痍，形成鲜明对比。

（文章来源：每日经济新闻）