作者：曾思怡

2005年前后，北京一群年轻人因不满高房价，决定跳过房地产商，合伙建房的消息在地产圈掀起波澜。他们计划邀请数百人加入，每人支付一定合作资金，再加上银行贷款，覆盖购买地皮、建造和装修楼房的花销，最终得房价格可降至周边商品房的60％至80％。然而，因财务管理、楼房建设等问题，这一项目并未成功。

近年来，个人或合伙买地建房的风潮再度兴起。浙江丽水市、湖南长沙县、云南普洱市等地主动规划小微宅地面向个人买家推出，且部分地块已经成交。此番个人买地建房热，与20多年前的合伙建房成因不同。随着房地产进入新常态，大部分城市土地财政明显收缩，地方政府有动力将地块化整为零，出售给个人买家，填补土地财政缺口。

多名地产专家表示，随着更多的小微地块可供挑选，也会吸引更多个人买家交易，个人买地建房现象或将越来越多，并率先在中小城市蔓延。这些城市人口总量较少，人口持续流出，且人口相对分散，房企大块拿地建房的可能性不大。

另一方面，对“归园田居”的期待之下，有人群将目光放至城市远郊或自然风景优越的农村地区。但根据现行土地法，农村宅基地使用权不可面向外村人买卖，这部分群体或签订数年自建房租赁合同，或私下与买家签订缺乏法律保障的购买合同。有的乡镇则通过乡村旅游项目，建设民宿小镇，为游客提供租赁和买地自建服务。

80后的小舟和丈夫放弃在长沙市区买房，选择在家乡宅基地盖了一栋3层楼房，预计建房、装修总花销约100万元。他们表示，在青山绿水间的宅基地建一座楼房，不仅满足居住需求，还能享受更好的生活体验。类似小舟这样的年轻人不在少数，他们打算买地建房，实现拥有小院的梦想。

为了吸引个人买家，地方政府纷纷规划小宗地块出售。例如，云南普洱市思茅区拍卖19宗国有建设土地使用权，其中3宗地块成交，均为个人拿地。这些地块均为70年土地使用权的商品房建设用地，面积在178~336平方米不等。此外，浙江丽水、长沙县等地也推出了类似政策。

然而，个人买地建房也面临诸多阻碍。浙江丽水“试点出让微小宅地”在引发一阵关注和讨论后，因超低密度规划等问题被叫停。易居房地产研究院副院长严跃进提醒，为了防止此类案例沦为简单的卖地，当地要适当防范政策走偏，造成土地分散，整体性缺失。

对于个人买地建房的趋势，专家们的看法不一。有人认为，个人买地建房将成为房地产市场的一种补充形式，但基本不会成为主流。也有人认为，当前个人买地建房更多还是停留在想象层面的浪漫，需要等到相关服务行业成熟和相关税收制度形成后，才有可能大范围铺开。

在社交媒体上，讨论个人买地建房时，都绕不开一个关键话题：所购土地是什么性质。国有土地才能买，可以像商品房一样过户交易，也可以用来抵押贷款；集体土地只能同村人交易，外村人私下签协议买了也是不合法的。此外，集体土地以文旅模式入市也成为一种趋势，但需要注意风险防范。

随着土地使用权改革的推进和城乡统一的土地市场的建立，未来个人买地建房或将成为更多人的选择。但这也需要政府、市场和社会各方面的共同努力和配合，才能实现个人买地建房的规范化和可持续发展。

（文章来源：时代周报）