商业银行与房企的沟通合作正在不断深化。界面新闻最新报道，中国银行和邮储银行近日纷纷通过走访或一对一座谈的方式，积极与房企加强联系，了解并满足其融资需求。此前，建设银行、农业银行、交通银行等多家金融机构也已召开房企座谈会，共同商讨融资问题。

据银行人士透露，目前尚未收到所谓的“白名单”，但去年针对房企融资的规模管控措施已基本放开。业内人士指出，银行和房企之间的这种沟通机制，有助于改善非国企融资难的行业共性问题。然而，在实际操作中，银行依然会注重风控，不会盲目降低授信条件。

邮储银行在座谈中明确了非国有房企重点支持名单，并制定了相应的业务策略，以确保精准支持房企公开市场债券融资、优质楼盘项目建设和经营性物业抵押贷款。中国银行则积极走访多家混合所有制及民营房企，表示将保持房地产新增信贷支持力度，助力房企盘活存量资产，持续支持民营房企发债融资，并发挥全球化优势，高度重视暂时困难民营房企的风险化解工作。

截至发稿，六大国有银行及部分股份制银行和城商行均通过座谈或走访等形式，与房企保持密切沟通。有头部房企投融资部门人士表示，从目前银行披露的房企名单来看，银行对所有房企的融资需求一视同仁，既有头部房企，也有一些市场占有率并不高的中小房企。

值得注意的是，尽管各类限制已基本放开，但银行在向房企提供融资的过程中仍面临不少问题。一方面，银行有严格的成本核算约束，不可能将贷款利率降得太低；另一方面，部分头部房企比较强势，价格压得较低。因此，银行在抢夺好项目的同时，也面临着成本控制和市场竞争的双重压力。

有房企人士透露，目前能拿到的房地产开发贷利率低至2.2%。然而，克而瑞研究中心认为，“三个不低于”政策的出台虽然对房企而言是利好，但具体的实施效果仍然难料。国有银行在面临硬性量化指标和风险控制的双重压力下，对于出险房企的贷款投放或仍保持谨慎态度。此外，通过国有银行增加对房企贷款，并未解决当前销售端疲软的问题，获得贷款的房企仍需积极偿还贷款，债务风险并未完全化解。

（文章来源：界面新闻，图片来源于网络）